千帆育儿网论坛（西南工程学校千帆育儿网）

千帆育儿网论坛 第1篇

我的第2次房屋置换就这样落下帷幕。回顾整个二手学区房买卖，我觉得还是有一些经验和教训的：

第一，永远要记住自己的最需要的是什么。

每个人都想买到最完美的房子，朝向一定要好，地段一定要合适，学区一定要最优。但在房价居高不下的今天，有限的预算情况下，我们更应该关注的是自己最需要的是什么。对于我而言，孩子离学校的方便是第1位的，而我又不愿意接受租房，那么两居室的学区房就成了硬性要求。每个人的选择不同，我的选择未必适合你，但你自己一定要清楚自己的需求。

第二，中介专业不如自己专业。

社会分工的细致让房产经纪的重要性越来越突出。但怎么说呢，目前的市场存在泥沙俱下、良莠不齐的现状。有的中介挖坑给客户，提出了“造假”避税的方案，临时临了又用避税违规要挟客户。更有无良中介，在税费、房屋硬伤方面恶意欺骗。而就算是银行信贷员，每一家对于贷款审批要提交的资料要求和审核条件也不同。买房不是买白菜，如果有余力的话，还是应该多了解一些。

比如，就拿我买的87年50平以下的小房子。我了解的情况是农行明确表示不做贷款，建行和工行则可以。拿提交的材料来说，建行一定要求上家本人到场，只是要提供单位的收入证明；工行则不需要本人到场，但是不仅要提供单位的收入证明，而且要提供银行流水。审批的期限也有所不同，建行一般1~2周，工行则大多要两周以上。

第三，各个环节的流程设置赶晚不敢早。

就合同的设置而言，还是尽可能要考虑周全。我自己就有得有失吧。“得”是坚持卖房之后才买入，事实证明卖房的周期还是蛮长的，如果过早地下定买房可能会让自己被动，卖房过赶可能卖不到合适的价格。“失”是约定的迁户口的时间和交房时间太早，导致临时要找仓库储存家具。

那么，我买的房子到底合算吗？

我真的不知道。可我知道，这套小房子在未来的十年内应该能够满足我的需求。买好就不后悔，更何况本来也是好房子呀。

千帆育儿网论坛 第2篇

既然不得不早早送孩子上幼儿园，那么，到底上哪个幼儿园呢？我的表姐舒逸对此有一肚子话说，她告诉我孩子的幼儿园选择很重要。

她的女儿木木去年上的幼儿园。大概上幼儿园一个月后，每晚放学回来，木木都央求妈妈第二天不去幼儿园，遭到拒绝后闷闷不乐，也不像以前活泼开朗。表姐想了很多办法才了解了真相。原来，木木因为不习惯午休，被老师关进了洗手间，从那以后孩子就非常畏惧幼儿园。

后来，表姐给木木换了一家幼儿园，新的老师很有爱。木木问老师：“我是不是表现最好的孩子？”老师回答：“你是独一无二的。”木木的脸上又重新洋溢着灿烂的笑容。

既然不得不选择将孩子送到幼儿园，那么，在能力所及范围内，我们可以尽可能的选择符合孩子个性又有爱的幼儿园。《伯克毕生发展心理学》对此曾经有一个表格：

简单的说，选择适合孩子的幼儿园，不妨关注如下因素：

1.硬件好。

著名儿童心理学家玛利亚·蒙台梭利是蒙台梭利幼儿园的创始人，她写的《童年的秘密》中强调：好的保育机构要有明朗开阔的空间，能够供孩子们游戏玩耍；有齐全的玩具，帮助孩子们自行挑选合适的玩具度过自己的“敏感期”；婴儿床、桌椅的大小适合孩子们的身高。

其实呀，咱做父母的如果没功夫实地走访“货比三家”，不妨参考教委公布的公立幼儿园的评级。一般来说，公立幼儿园示范园最好，其次是一、二、三级。上海孩子的父母可以在教委主办的学前教育网上查询幼儿园的资质情况。

2.人员配备齐。

《伯克毕生发展心理学》提出：保育人员有爱很重要。合格的保育人员能够关注到孩子的感受，和父母有效沟通，具备相应资质，对孩子们的活动给予合适的安排。保育人员和孩子的比例最好控制在1：6，确保孩子们都能受到很好的照料。

在我们国家，孩子多幼师少，苛求老师和孩子的比例显然不合适。但我们选择幼儿园的时候，不妨适当考虑幼儿园班级的规模，也可以从以往学生家长口中了解幼儿园的育儿风格。

3.距离近

幼儿园距离远近也是选择幼儿园的重要因素。魔都幼儿园大多8：30开园，距家近方便接送。毕竟，刚上幼儿园的小娃可能要面对从随性“睡到自然醒”到按时到校的艰苦历程，离家近就能少不少这些烦恼。

4.统筹思考孩子育儿路线

现如今，幼儿园种类繁多，蒙台梭利幼儿园、双语幼儿园等纷纷兴起，父母们多了不少选择。如果父母们对于孩子未来发展方向有更多的思考，不妨把幼儿园的原则与未来的方向结合起来。当然，需要综合考虑幼儿园特色、孩子个性、收费标准等啦。有需求的父母可以关注千帆育儿网、家长帮等各大育儿网站的评价。有的民办幼儿园需要面试，有需求的父母记得及早做攻略哦。

今年，我打算把儿子送进了离我单位近的公立幼儿园托班。因为单位里不少妈妈选择上的这家幼儿园，据说老师照顾的比较精心，饮食搭配比较营养。我们准备让儿子未来走“中规中矩教育”路线，我也不赞成非常“鸡血”的教育方式，所以不考虑民办幼儿园。这家幼儿园评级不低，费用可以接受，接送也相对方便。

千帆育儿网论坛 第3篇

如今，亲子节目中，对于“是不是早点送孩子去上幼儿园”有不同的声音。

明星霍思燕家的儿子嗯哼，是一个人见人爱的男孩。在《爸爸回来了》等一众亲子节目中，嗯哼一亮相瞬间俘获了一众父母的芳心。

可是，在亲子节目中，当工作人员问到三岁半的嗯哼上幼儿园了没有，霍思燕却回答并没有。原来，霍思燕认为：“晚点送孩子上幼儿园，是给孩子最好的礼物。”她觉得贸然让幼小的孩子离开家，可能会给孩子心理造成不好的影响。

明星有雄厚的经济基础，可以不工作在家带娃，平时还有保姆月嫂帮衬，自然能够让孩子晚点上幼儿园。可现实中的爸妈们，背着房贷车贷要在职场打拼，稍一不留心绩效下降就要担心失业或者领导不满意；爷爷奶奶外公外婆大多高龄，多多少少都有腰腿不舒服或者心脏不太好的毛病。而2—4岁的娃精力又超级旺盛，天天爬高上低还不通人事，带起来真心吃力。早早送娃去幼儿园成了不少职场妈妈“没有选择的一种选择”。

这不，又到了幼儿园报名季。身为宝妈的我收获了一堆闺蜜关于托班的吐槽，指向的不是上不上托班，而是能不能报上托班。

我的好友馨儿就说，自家娃是大月龄宝宝，平时在家里老人看得娇，蔬菜只吃芦笋和西兰花，眼瞅着往“熊孩子”的路上走。孩子如果上了幼儿园，老师可以给孩子“做做规矩”，老人相对省力，孩子能够学会如何和小伙伴相处，自己还能安心工作，是个多赢的选择。

所以呀，早早将孩子送入幼儿园会影响亲情和安全感吗？这个问题不能一概而论，每个孩子的情况不同，每个家庭的情况也有所不同。 对于大多数双职工家庭，早点让孩子上幼儿园，可能是更为明智的选择。

在这样的背景下，我们就要做到两个方面：一手抓幼儿园的选择，一手抓幼儿园之外的家庭教育。

千帆育儿网论坛 第4篇

可是，挑好了幼儿园，孩子们真的就能茁壮成长吗？

悟空问答里有个题目：

没有人帮忙带，把孩子送托儿所，会影响亲情和安全感吗？

这个提问和霍思燕的担忧不谋而合。

的确，2—5岁是孩子的第一个叛逆期，他们要面对自我意识的一次飞跃。而幼儿园是一个与家庭迥然不同的环境。在那里，他们需要面对和小朋友的磨合，要独自处理很多问题；他们可能也会目睹老师的偏心，还会面对来自外部的奖励和惩罚。

因此，就算是我们不得不早早把孩子送入幼儿园，我们也不能够忽视对孩子的关爱，我觉得我们可以这样做：

1.做好准备工作。

如果决定把孩子送进幼儿园，提早半年就要开始着手相关的准备。

心理准备。可以和孩子一起阅读有关幼儿园的书籍或动画片，《小猪佩奇》、《魔法幼儿园》、《熊大熊二》等都有相关的内容。孩子熟悉了动画片和书籍中幼儿园的生活，对幼儿园可能就不会那么抵触。

技能准备。小月龄宝宝可能面对的最主要的问题是独立吃饭和如厕训练。在这一年的夏天，不妨从鼓励孩子告诉我们“我要便便”入手，帮助小宝宝做初步的技能准备。

环境准备。现如今，魔都公立幼儿园每个月中旬都有开放日活动，也会有一些针对2岁以上宝宝的早教活动。宝爸宝妈们如果有空，可以及时的带孩子们去参与，既促进了亲子感情，又有助于孩子接受幼儿园。

2.持之以恒的坚持“123法则”。

有的国家和地区在育儿方面提出了“123法则”，非常值得借鉴 。“123法则”的内容是：

不论平时再忙，也不能忽视孩子的教育。“123法则”的核心在于：父母的陪伴和爱的传导。哪怕把孩子送进最好的幼儿园，我们还是应该深知：幼儿园的教育绝不能够替代父母的关爱。

3.加强与幼儿园老师的沟通

幼儿园的孩子很多，希望老师们能时时刻刻关注到自己的变化是不可能的。作为父母，和幼儿园的老师建立起良好的沟通关系非常重要。老师能充分感受到父母对孩子的爱，也会对孩子照顾的更精心。我们也能及时的从和孩子的一点一滴的沟通中，发现孩子的一些小小的变化，及时对孩子进行干预。

父母有父母的无奈。我们可能综合考虑，不得不把孩子早早送进幼儿园。

然而，就算我们没办法时时刻刻的陪伴我们的孩子，我们也要让我们的孩子知道：父母的爱，永远都在。

千帆育儿网论坛 第5篇

时间一晃来到了2019年5月，我家的小宝宝两岁多，看着身边的朋友都陆续换了学区房，而我家地处康桥，又是学区统筹地段，每年的划片学校都不明确。虽然这两年统筹的学校也勉勉强强是明珠托管，但随着片区生源的增加还是有一些不稳定性。更何况浦东一向是以竞争激烈而出名，我真心不愿意让儿子在浦东求学。

我的好友梅子选择了杨浦的打虎山一小的使用权房，朋友莹也跟着买了那里的产权房。说实在的，那一片现在的确还是价格洼地，但是考虑到我自己上班在徐汇的实际情况，大杨浦感觉实在是一个遥远的存在，我还是决意不在杨浦买学区房。

1.卢湾二中心？

不看杨浦，在千帆育儿网上随意乱转，首先映入眼帘的就是卢湾二中心的使用权房。对于我来说，人生中第一份工作是在黄浦，第一个居住地也在黄浦，那里是“梦开始的地方”。而黄浦这些年一直都是学生少，学校多，相对来说竞争不那么激烈。

卢湾二中心在黄浦属于第二梯队的小学，据说每个班级人数不多，老师教的非常认真。学区房大多是使用权房，总价不算高，大约在140万到170万之间，基本和附近非学区的使用权房价格相当。算算手头上的现金，如果买卢湾二中心学区房可以不用置换，而且税也不那么多。学区里基本也都是使用权房，也不用太担心产权房与使用权房的优先级变化。于是，我拍了拍脑袋：要不就买卢湾二中心的学区房吧。

老公说：使用权房没什么看头，基本都那样，就一个朝向问题。我们找了学校附近的几家中介，开始了看房之旅。看了一个底楼的房子，单间开价130万，面积十几平米的样子，此前大概是被用于做餐厅，到期后没有续约，“卖相”有点差。

刚开始看房，梅子说：要不你问问邱，她买在黄浦。我打了个电话给邱。邱学区房买在卢湾一中心，今年大娃上小学一年级，她建议：既然买就买第一梯队的学区房，不然容易不甘心，强烈建议买在徐汇，那里虽然竞争激烈但教育资源多，“鸡娃”比较有氛围。再加上中介告诉我这里生源少，只需要出10万户口迁入就可以入学。虽然我对中介操作方法不以为然，但对房子的稀缺性和价值由此打了个问号。

更重要的是，使用权房面积小，无法解决居住问题，从康桥千里迢迢到黄浦读书，娃实在太辛苦了。

2.高安路一小？

纠结了很久，老公说：既然你想看徐汇的学区房，我们索性就去看看再说。5月的某个周末，我们开车到徐家汇附近去看高安路一小的学区房。

在淮海路余庆路路口问了两家中介。一家中介告诉我，这里的学区房如果是使用权房，基本上都在200万到300万左右。中介上海爷叔一本正经的给我画了一个图，介绍了一间使用权房。另一家中介是个上海老阿姨，直接拿了钥匙带我去了康平路的一个小区。

这个小区属于德昌居委，对口高安路一小，房龄是87年。小区很安静，里面的绿化不错，也有一定的停车位，据中介说停车是先到先得。房子有5层，一梯三户。中介给我们看的房子在4楼，入户就是开放式厨房带一个小小的厅，两个卧室南北通，中间加了洗手间。房子总面积平，得房率不错，户型还算周正，有点“麻雀虽小，五脏俱全”的味道。这套房子是售后公房，但是上家满5年不唯一有3个点的税，我自己也有1个点的税。房子很合眼缘，我和老公一看就看中了，立马决定卖房置换。

虽然看中了房子，但是还是要周边比比性价比。后来在兜兜转转过程中，我们还是看了不少高安路一小的学区房。

均价最低的房子是高安路9弄的一套56平出价510万的顶楼两居室房子，被我老公戏称是“史上最奇葩户型”。两居室都朝南，但是其他人家要经过这家才能入户，私密性自然大打折扣。至今好像还在售。

网上随意找的小区户型图，侵权删除

出房最多的是天平小区，单价略低于我们看的房子，大多报价是52平520—550万元左右，但户型有硬伤。这个小区的两居室房子基本上都有一个房间没有窗是暗房间，洗手间也大多对着过道，阳台基本都是斜阳台，得房率实在不令人满意。小区比较大，人杂车多，里面有些混乱。

茂龄别墅豪装

另一处比较满意的房子是茂龄别墅小区，4楼平，报价590万，也是售后公房非唯一住房。房屋装修的比较华丽，弄成了1室1厅，出租给外国人。原本我们打定主意如果买不到康平路的房子，就考虑这个房子。毕竟这个房子里面的价格含有装修价格，但我们需要的还是两居室，装修对我们来说毫无意义。

整体而言，高安路一小的学区房户型偏大，大多数是公安大楼之类的大户型，小户型出的房子主要集中在天平小区，可选择的余地不多，价格基本上在10万到12万之间。高安路一小的学区房有两个硬伤，一是初中对口4所中学摇号，其中有两所中学不怎么样；二是康平路一带的房子需要政审，交易周期会比较长。

3.求知小学？

高安路一小的学区房价格比较辣手，所以我们曾经也转过念头，希望能够选择性价比更高一点的学区房，求知小学学区房进入了我们的视野。

求知小学的学区房位于地铁漕宝路站，11年我买第一套房的时候就曾经看过那里。那里离我单位不算远，求知小学加上中国中学的学区配套也是不错的选择。由于它在中环，所以价位低了很多，500万以内可以有很不错的选择，甚至能够买到三房。

看了几套钦州路的房子，户型还都说得过去。其中一套房子之前动用过学区，所以不在我们考虑的范围内。有的房子离高架有点近，相对来说比较吵。还看了周边的一套对口上师大附小的房子，结果涉及到继承，大概会有20%的税收。

同事秦家也是求知小学的学区房，两个孩子今年初中，于是我打了个电话问了问情况。他家孩子一个打算搏民办，一个直接升中国中学。我详细问了一下一个班孩子们升学去向，发现求知和建襄、向阳还是有一定的差距，高安路一小没有认识的人在那里读书，具体情况不清楚，但想必和建襄、向阳不相上下。不过可能不一定是学校的差距，也许是家长对教育的重视程度不同吧。毕竟，目前公办学校相对民办来说教学方式还是比较宽松的。

就高安路一小吧。思量一圈做了决定，离工作地方近，学区和居住问题也能解决，而且环境相对安静安全。至于初中，娃如果成才自己能考上相应的中学，如果真的不行那再做努力也没有什么用处。

千帆育儿网论坛 第6篇

看上了康平路的房子以后，我们就毫不犹豫地挂牌卖房。

结婚之前，我2011年在浦东塘桥买了一套平的小房子。房子不是学区房，朝西，两室过道厅，小区里只有单独的两栋楼，停车位紧张，但总体是很经济实惠的房子。

本来余庆路的中介建议我们先下定同步政审再卖房，考虑到当下楼市卖房不容易，同时又因为上家的年龄是84岁，交易的周期比较长，所以我们还是坚持卖了房以后再下定。于是，整个卖房过程充满着博弈，一方面不愿意自己房价出售的太低，另一方面又担心等待的时间太长，看中的房子被人抢先下定。

最终的结果是房子卖给了一对小夫妻，女孩子据说是在海关工作，男孩子和我老公的名字一模一样。办理贷款的业务员对我开玩笑说：“你是把你的房子卖给了你老公吗？这可是骗贷行为呢！”我只能说无巧不成书。

卖房的过程给了我一点收获：永远不要过于相信中介。

中介是卖家委托的，卖房过程中我坚持不支付中介费，整个过程可以说是不愉快的。

先是谈签约那天，中介拒绝上下家见面，一群中介围着我老公游说，给了一个根本都不可能接受的价格，而且又是让我付一个点的中介费又让我支付税费，理由居然是我本可以承诺满五唯一规避税费，但是因为不愿承诺所以税费自担，而当我要求中介承担承诺失败后的税费时，中介又表示无法承诺。期间，中介还找了别家中介给我们打电话，说我们挂牌价太高，要求我们调整价格。我当场发飙，坚持上下家见面第二天自己谈，双方第二天早上自己谈敲定了价格。

接着是下定当日就网签套路深。一般来说，网签合同当日要支付首付款，可是我是下定后就网签，首付款的支付预留了两个星期的时间。我曾经心存疑惑询问中介。中介回答说，交易中心有要求交易之前支付款项不能超过10%。后来，链家告诉了我事情的真相，这样操作是为了通过网签锁定房产。对于上家来说，一旦下家违约，上家又只收了10万元定金，所谓的20%的违约金条款基本就是镜花水月无法兑现。好在我们上下家都诚心买卖，所以中间并没有什么幺蛾子发生。

卖的价位应该说是我的底线价位，因为是急卖也没有计较太多。下家急着十一结婚，所以合同中预留的搬家时间只有13天，后来证实有些短，也因此产生了一些不愉快。但总体来说，除了中介从头到尾的不靠谱，整体买卖还是顺利的。毕竟，下家和我老公名字一模一样，我觉得就是难得的缘分。